Небольшой туалет или ванная – проблема большинства домов, построенных в период с 1950 по 2000 годы. Владельцы квартир нередко задумываются о перепланировке ванной комнаты и санузла – их разделении или расширении, — но часто допускают критические ошибки, которые делают процедуру незаконной и даже опасной.
Чтобы избежать этого, на этапе планирование нужно ознакомиться с законодательной базой и выяснить, как именно можно проводить изменения, а от каких планов придется отказаться.
В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:
- Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
- Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
- Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.
Чтобы перепланировка туалета была законной, ее необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией.
Запрещенные изменения
Владельцы не могут планировать перепланировку санузла в квартире, если она затрагивает хоть один из следующих аспектов:
- Использование жилого помещения для увеличения ванной. Закон запрещает расширять или перемещать санузел над жилой зоной соседей, что связано с опасностью затопления.
- Дверь, выходящая в кухню или спальню из санузла. Единственное исключение – это дом инвалида, либо наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует законодательным нормам.
- Вентиляционные шахты используются неправильно. Если планировка предполагает монтаж в ванной комнате полочек или другой мебели, а также искусственное сужение или перемещение шахты, то это запрещено законом.
Незаконная перепланировка ванной затрагивает, в первую очередь, права соседей и нормы безопасности. А это ведет к чрезвычайным ситуациям и нарушению безопасности.
Особенности согласования перестройки
Владелец жилья может пойти двумя путями для согласования перепланировки:
- Простой способ. Если изменения затрагивают только снос перегородки без увеличения площади, отводимой под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени для посещения БТИ. Собственник составляет эскиз или проект мероприятий, а после в соответствующей структуре вместе с сотрудниками убирает в плане квартиры перегородку. Положение сантехники при этом остается прежним.
- Если требуется изменение положения ванны или увеличение площади. Перенос раковины, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система отведения жидких отходов остается нетронутой. Изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади санузла, то подготавливают полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие право на владение жильем.
Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам. Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом.
Когда нужен эскиз, а когда – проект
Составление эскиза или проекта – параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.
Важно! Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема.
Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется – одобрение проходит по упрощенной схеме.
Если квартиру не будут продавать в ближайшее время, то согласование можно отложить, но следует помнить о том, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения в техпаспорт предполагает штраф.
Если перепланировка предполагает изменение площади уборной, перенос крупной сантехники, раковины, то требуется составление полноценного проекта. После этого он проходит одобрение и еще раз проверяется после реализации. Если строго соблюдать советы и рекомендации, то ошибок и незаконных действий можно избежать.
Допустимые изменения в ванной и уборной
Согласно закону, перепланировка ванной комнаты возможна в следующих направлениях:
- Совмещение. Если ванная и туалет занимают мало пространства, что затрудняет их удобное использование, то можно устранить перегородку для выделения пространства. Однако этот вариант допустим не всегда.
- Разделение. Простой способ перепланировки, требующий установки небольшой перегородки. Как и первый способ, не относится к процедуре капитального ремонта.
- Расширение. Полноценное, масштабное изменение ванной комнаты с использованием дополнительного нежилого пространства (коридора или кладового помещения).
- Изменение положения двери. Часто эта процедура используется при перепланировке в домах советского периода. Если перенести дверь, то можно выделить много полезного пространства, например, для установки раковины или стиральной машины.
- Перенос санузла. Закон разрешает переносить унитаз в любое место, соответствующее требованиям СНиПа. Чаще всего перепланировку с перемещением сантехники (ванны, раковины, унитаза) используют в больших квартирах и частных домах.
Владелец квартиры должен руководствоваться личными предпочтениями и удобством использования санузла, но не должен забывать о законодательных нормах и правилах одобрения эскиза или проекта перепланировки.
Совмещение санузла и ванной комнаты
Самый популярный способ перепланировки санузла – его объединение с ванной комнатой. За счет увеличения площади владелец квартиры может добавить новую мебель и другие предметы в уборную.
Важно! Перегородка между санитарными отделами легко поддается сносу и в 99% случаев не является несущей. Поэтому процедура ее сноса считается простой и не требует существенных разрешений и долгого изучения эскиза в БТИ.
Убрав перегородку, владелец получает возможность для комфортного размещения в уборной стиральной машины, большой ванны или душевой кабины. Вот, какие преимущества дает эта процедура:
- устранение дверного проема одного из помещений существенно расширяет возможности планировки санузла – предметы размещаются удобнее;
- во многих домах коммуникации санузла занимают большое пространство и крайне неудобны в использовании. Перепланировка позволяет избавиться от этого дискомфорта;
- можно сэкономить на облицовке стены и установке дополнительной двери.
Если перепланировка дает возможность установки двери, открывающейся наружу, то это экономит еще больше места и повышает функциональность помещения.
Особенности планировки в домах разного типа
В хрущевках перегородка в уборной никогда не бывает несущей, поэтому ее устранение не несет опасности для соседей снизу или сверху. В панельных домах ситуация несколько отличается.
В некоторых постройках перегородка в уборной выполняет несущую функцию, поэтому еще на этапе планирования необходимо убедиться, используя техпаспорт, в наличии возможности устранения стены между туалетом и ванной.
Перепланировка санузла может осложняться еще и тем, что в панельном доме перегородка состоит из армированного бетона. Его сломать намного сложнее, чем кирпичную стену. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная аккуратность – без соблюдения технологии слома стены высок риск ее обрушения.
Особенности разделения санузла
Разделить туалет, душевую кабину и ванну можно разными способами. Самый кардинальный из них – постройка кирпичной стены. Для этого нужно учесть следующие требования:
- создают дизайн и согласовывают его в БТИ;
- изучают положение водопроводных труб и переносят их при необходимости, а также изменяют положение сантехники и счетчиков;
- потребуется установка дополнительного дверного проема для туалета или ванной.
Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установка стеклянной панели или декоративной стены, использование складной ширмы или расстановка предметов мебели для гармоничного разделения пространства.
Все эти способы считаются достаточно функциональными и не требуют капитального вмешательства в коммуникации. Строительство дополнительной кирпичной стены может осложняться еще и тем, что несет существенную нагрузку на перекрытия.
Замена ванны на душевую кабину
Многих владельцев квартир ставит в тупик перепланировка ванной комнаты без разрушения или возведения стен – только с изменением положения унитаза, ванны и душевой кабины. Перемещение сантехнических приборов внутри помещения без строительства возможно только в определенных случаях.
Так, если в техническом плане БТИ приборы отмечены, то изменение их положения нужно согласовывать согласно п. 1 Приложения Постановления Правительства (в разных городах могут отличаться). Для их переноса требуется составление эскиза.
Чаще всего БТИ отмечает в плане положение раковины, душа, ванной и унитаза. Если владелец квартиры хочет убрать ванну и поставить кабину душа, то ему нужно обратиться в БТИ и согласовать этапы изменений. А вот перенос полотенцесушителя или установка стиральной машины не требуют такого согласования и в планах БТИ не отмечаются.
Перенос ванны или унитаза в другое место
Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.
Важно! Прокладывание канализации без уклона приведет к тому, что вода будет застаиваться. Это приводит к засорам и постоянному присутствию неприятных запахов.
Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра – 10 см. При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Осложняет процедуру переноса наличие «колен» (углов) в трубе. Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной (хотя этот способ используется реже).
Особенности установки дополнительного оборудования
Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.
Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться.
Совет! Выбирайте модели сушителей без множества тонких деталей и сужений, иначе вода в них будет плохо циркулировать. К тому же, со временем в узких местах скапливается накипь и другие загрязнения, которые приведут к резкому сужению протока.
Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа – главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.
Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора
Чтобы перепланировка ванной была законной, важно учитывать требования законодательства. Многие владельцы квартир задумываются о расширении площади за счет коридора или жилой комнаты. Но далеко не в каждом случае это возможно.
Объединение ванной и части жилой комнаты
СанПиН запрещает использовать жилые комнаты для расширения ванны и туалета, но только в том случае, если они оказываются над жилой комнатой или кухней соседей внизу. Увеличение уборной за счет жилого помещения возможно в двухуровневых квартирах, если они находятся над кухней на первом уровне.
Перемещение ванной комнаты при перепланировке за счет использования кухни или жилого помещения невозможно в обычных квартирах, и никаких исключений здесь быть не может. Данный запрет, при этом, не распространяется на прачечную, в которой устанавливается сушилка и стиральная машина, а сантехника типа унитаза или раковины отсутствует.
Следовательно, запрещено переносить ванну и туалет в кухню, а также оборудование дополнительной уборной на территории кухни. Перенос ванной за счет использования жилой комнаты, находящейся над хозяйственным помещением или подвалом (на 1 этаже) возможно, так как никакие нормы не нарушаются.
Увеличение ванной за счет коридора
Не существует запрета на перенос ванны и туалета, если при этом задействуются нежилые помещения: коридор, кладовка, подсобка, встроенный шкаф. Согласовать такую перепланировку можно в БТИ. Если на территории нежилого помещения планируется организация дополнительного санузла, то это также допустимо.
Единственная проблема заключается в том, что для организации дополнительной уборной требуется прокладка канализаций вдоль стен. Для этих случаев предусмотрен монтаж специальных насосов, которые отводят канализацию из любого места.
Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно
Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:
- Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
- Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
- Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.
Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.
Обустройство гидроизоляции, пола и выхода
После каждой перепланировки важно учесть обустройство полов в санитарном узле. Первое, что необходимо сделать, — это продумать гидроизоляцию, особенно при увеличении площади. Сначала владелец квартиры демонтирует старые полы, а затем проводит их гидроизоляцию в соответствии с законодательством.
Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.
Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.
Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.
Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.
Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню.
Перепланировка с затрагиванием шахт
Вентиляция и канализация оборудованы в строгом соответствии с законом, поэтому их изменение требует разрешения. Использовать это пространство можно только после сбора подписей собственников жилья. Многие специалисты дают совет не затрагивать эти пространства, не являющиеся собственностью владельца квартиры, так как трудозатраты окажутся несоответствующими полученной пользе.
Что делать после перепланировки
Когда владелец квартиры выполнит ремонт, он должен обновить технический паспорт:
- На дом вызывают инспектора Жилищной инспекции.
- Владелец получает акты скрытых работ от строительной компании, которая занималась ремонтом.
- Хозяин квартиры получает акты, подтверждающие переустройство, у инспектора.
- На дом вызывают техника БТИ для проведения замеров помещения.
- Через некоторое время БТИ выдает новый паспорт.
Перепланировка ванной комнаты и туалет – сложный, но вполне выполнимый процесс. Если найти опытного подрядчика, ответственно подходящего к строительству, либо досконально изучить все вопросы касательно перепланировки, то можно без лишних нервов и затрат времени согласовать план и получить разрешение.
Важно помнить о том, что снос перегородки и изменение положения некоторых деталей сантехники возможно в упрощенном порядке. А вот увеличение уборной или ее частичный перенос – более сложная процедура, требующая полного прохождения инспекции БТИ и составления пакета документов.
На сегодняшний день дизайнерами предлагается множество вариантов перепланировки типовых квартир и почти каждый из них направлен на устранение тесноты, неудобства и нерациональности планировки ванной и санузла.
Одним из распространенных вариантов перепланировок является - объединение ванной комнаты и туалета. Собственники ошибочно думаю, что демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой не является перепланировкой и даже не задаются вопросом надо ли получать разрешение на совмещение ванны и туалета, а тем не менее по существующему законодательству согласование необходимо
К числу несомненных преимуществ данной перепланировки относится - возможность расширения тесных и неудобных помещений, получая взамен - одно просторное.
Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:
В результате объединения вы получаете дополнительную полезную площадь для более рациональной планировки (как то: установки сантехкабины, стиральной машины, замены ванной на душевую кабину). Но при подготовке к работам необходимо соблюдать действующие строительные нормы и правила, для чего объединение ванной и туалета должно быть согласовано.
На основании каких документов возможно согласовать перепланировку с объединением ванной и санузла:
1. Техническое заключение.
2. Проект перепланировки.
Более подробно о том почему для согласования перепланировки с объединением ванной и туалета требуется проектная документация мы раскрыли тему в данной статье .
Проект перепланировки с объединением ванной и туалета и их расширением на часть площади коридора и встроенного шкафа (на плане до перепланировки туалет и ванная обозначены соответственно "6" и "7"; на плане после перепланировки совмещенный санузел отмечен цифрой "6"):
Дополнительно:
Зачастую, при демонтаже перегородки между ванной и туалетом, на полу образуется борозда, на месте которой необходимо устроить гидроизоляцию, что накладывает на собственника дополнительные обязательства по оформлению актов скрытых работа на гидроизоляцию , так как это требуется в соответствии с пунктом 1.4 Приложения 7 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508
Особые случаи демонтажа перегородки между ванной и туалетом:
Зачастую, в домах старой постройки в стене между ванной и туалетом проходят каналы вентиляции. Если это так, то демонтировать стену между ванной и туалетом не удастся.
Ниже представлено несколько примеров подобных планировок.
Лишь в исключительных случаях, когда после обследования определяется что вентиляционные каналы находяться по бокам стен и в середине ничего не находится возможно согласовать небольшой проход.
Также необходимо отметить что, в большинстве случаев данную стену невозможно демонтировать и в новых домах.
Примеры планов БТИ в домах старой постройки в которых нельзя объединить ванную и туалет.
Перепланировка санузла и ванной - наиболее часто встречающийся вид ремонта. В более 90% случаях перепланировки направлены на изменение именно этих помещений.
Прежде всего такая популярность перепланировки санузла объясняется практической необходимостью - как правило, площадь мокрых зон квартиры совсем небольшая, а всем хочется иметь больше свободного пространства, чтобы была возможность установить современное сантехническое оборудование.
Варианты перепланировки санузла в квартире
На практике встречается несколько способов перепланировки ванной комнаты и санузла.
Совмещение
На заре массового строительства жилья, в хрущевскую эпоху, прошедшей под лозунгом «Каждой семье - маленькое, но свое жилье!», наличие совмещенного санузла в квартире воспринималось как ее недостаток. Избавились от него уже в брежневские времена, когда появились квартиры с раздельным санузлом. При этом по большей части изолированные ванная с туалетом так и остались крошечными.
О комфортности использования таких помещений говорить не приходиться, поэтому многие решаются на объединение ванной комнаты и туалета. Достигается такая перепланировка санузла путем сноса ненесущей перегородки, разделяющей их.
Пример перепланировки санузла в панельном доме: туалет (5) и ванная (6) объединяются и расширяются на коридор (7)
После того, как перегородка будет разобрана, появится дополнительное пространство, и пользоваться ванной и туалетом, объединенных в одно помещение, станет более удобно.
Если говорить более предметно о причинах, побуждающих собственников к устройству совмещенных санузлов в квартирах, то среди них выделим следующие:
- Возможность установки дополнительных сантехнических приборов, например, биде.
- Создание дизайнерских коллекций для ванных комнат, предназначенных именно для больших помещений.
Небольшое уточнение
Некоторые владельцы недвижимости интересуются, является ли перепланировкой соединение санузла с ванной.
Дело в том, что простота мероприятий по перепланировке с объединением санузла с точки зрения ремонта, порой рождает у собственников вопрос, а совмещение санузла - это перепланировка или нет? Отвечаем: да, это перепланировка, потому что в результате такого ремонта изменяется план квартиры, отображенный в документах БТИ.
Разделение
Обратный способ перепланировки санузла, при котором совмещенные ванная и туалет с помощью возведения перегородки становятся самостоятельными помещениями.
Разделение совмещенного санузла (3) на туалет (3) и ванную комнату (4)
Подобный вариант перепланировки санузла уместен в том случае, если изначальная площадь совмещенных ванной комнаты с туалетом достаточна для того, чтобы потом ими можно было пользоваться по отдельности с не меньшим комфортом.
Расширение
При такой перепланировке санузла его площадь увеличивается за счет территории прилегающего помещения - кладовки, встроенного шкафа или коридора. Технически такой ремонт осуществляется путем реализации комплекса ремонтных мероприятий по переносу ненесущих стен с проемами на новое место.
Пример перепланировки с увеличением санузла (5) за счет коридора (7)
Перенос дверного проема
Подобная перепланировка санузлов актуальна в советских многоэтажках, где они испытывают дефицит свободной площади. В этом случае находится место под стиральную машину. Также появляется возможность установки душевой кабины вместо стандартной ванны.
Практически всегда перенос дверного проема осуществляется при устройстве совмещенного санузла. При такой перепланировке один из проемов (чаще туалетный) закладывается, а новый смещается в нужную сторону.
Перенос санузла
Законодательство РФ позволяет проводить такую перепланировку санузла. Главное, чтобы перенос туалета не нарушал права и не ухудшал условия проживания жильцов соседних квартир.
Основное правило - размещать санузел можно исключительно на нежилой площади квартиры, включающую подсобные помещения, коридоры, шкафы, гардеробные.
Пример перепланировки с переносом санузла (3) в коридор (1)
А вот над кухнями соседей, проживающих снизу, размещать санузел запрещено. За исключением перепланировки двухуровневых квартир. А также жилья на первых этажах.
Вариант перепланировки санузла в квартире выбирается с учетом особенностей внутреннего устройства квартиры и вкусов владельца. Однако выбранный способ преобразования должен не только соответствовать представлениям хозяина об идеальном туалете, но и укладываться в действующие нормы - строительные и санитарные.
Перепланировка санузла: что можно, а что нельзя?
Допустимые изменения
Запрещенные действия
Расширение санузла и ванной комнаты на жилые помещения и кухню.
В этом случае ваш санузел будет располагаться над жилым или кухонным помещением соседей снизу, что противоречит законодательным нормам. Проводить такую перепланировку без риска нарушить закон могут только жители первых этажей. Или выше, но при условии, что под ними нежилые объекты: магазины, офисные помещения, кафе и т.п.
Устройство входа, ведущего из санузла в кухню или спальную комнату.
Дверь туалета, выходящую в спальню, можно устраивать только в квартирах, оборудованных еще одним санузлом со входом из коридора или холла.
Затрагивание системы вентиляции при расширении и обустройстве санузла.
Не по назначению использовать вентшахты не допускается. Также как зауживать или переносить вентканалы.
Соблюдение этих не сложных требований повышает безопасность самой перепланировки санузла и последующее использование мокрых помещений в квартире.
Пример перепланировки санузла в брежневке : вместо ванной (6) и туалета (5) устраивают совмещенный санузел и расширяют его на коридор (7)
Общие правила ремонта с перепланировкой санузла
- Нельзя, чтобы при перепланировке санузел оказался над кухонным или жилым помещением соседей снизу. Переделывать таким образом свою квартиру можно только в ситуации, когда в квартире, расположенной этажом ниже, проведена и узаконена абсолютно идентичная перепланировка. Тогда вы ничего не нарушите.
- Если планируется расширение санузла или объединение туалета с ванной комнатой, то необходимо проводить гидроизоляцию пола с подтверждающими актами , иначе жилищная инспекция не примет ремонт.
- Согласно установленным правилам, пол в санузел должен быть на 15-20 мм ниже, чем в других помещениях квартиры, либо отделен специальным порожком.
Согласование перепланировки санузла
У многих возникает вопрос, где взять разрешение на перепланировку санузла?
В уведомительном порядке есть шанс согласовать только какое-нибудь незначительное действие, вроде перестановки унитаза без затрагивания перегородок.правоустанавливающий документ.
Все документы передаются через МФЦ в Мосжилинспекцию, где будущую перепланировку изучат на соответствие действующим нормам. При полной комплектности документов и правильности оформления проекта собственник получает разрешение на перепланировку санузла и приступает к ремонту.
После выполнения перепланировки санузла комиссия сверит произведенные изменения на соответствие проекту и оформит акт о завершенной перепланировке.
Согласование перепланировки санузла и ванной комнаты вместе с нами
Перепланировка санузла - дело не из простых, часто связанное с переделкой других помещений - коридора, кухни и смежной с кухней жилой комнаты. Поэтому многие собственники готовы передать полномочия по согласованию такой перепланировки специалистам.
Наша компания готова вам предложить следующие варианты сотрудничества:
- Бесплатная консультация (в разговоре с нашими специалистами по телефону вы узнаете, сколько стоит перепланировка санузла, как уже выполненную перепланировку санузла узаконить и можно ли это сделать в конкретно вашем случае, а также ответы на любые другие ваши вопросы).
- Согласование перепланировки санузла под ключ (мы за вас собираем и разрабатываем документы, взаимодействуем со всеми заинтересованными в процессе организациями и службами на основе доверенности , получаем разрешение на ремонт, участвуем в приемке работ после ремонта, оформляем новые документы БТИ).
- Узаконивание перепланировки санузла, которая была проведена без разрешения.
- Разработка проекта перепланировки санузла для самостоятельного согласования (мы разрабатываем вам техническое заключение и проект, рассказываем куда и к кому обращаться по поводу согласования, а ходить по кабинетам и оформлять бумаги вы будете сами).
- Досогласование когда-то начатой перепланировки санузла.
Ванна и туалет – вот два основных типа помещения, в которых наиболее часто проводится перепланировка. Работы по перепланировке – процесс всегда не простой и не только из-за объема предстоящих работ. Любая перепланировка требует обязательного соответствия всего строительного процесса существующим СНиПам и нормам строительного законодательства Российской Федерации. Какие нормы, предусмотрены для ведения работ в «мокрых» зонах жилого пространства?
Основные правила
В жилом помещении квартирного типа категорически воспрещается проводить работы по перепланировке, итогом которых станет расположение сантехнического узла, душа или туалета над жилым пространством квартиры соседей, включая кухонные помещения. Об этом подробно рассказано в пункте с номером 3.8. санитарно - эпидемиологических нормативов и правил за номером 1.2.2645-10 и пункте номер 9.22 строительных норм и правил № 31-03-2003. Исключения предусматриваются для перепланировочных работ в квартирах двухуровнего типа – в таком помещении допустимо размещение санитарно-гигиенических помещений над кухонным пространством нижнего уровня собственной квартиры.
То есть, планируя перемещение или расширение ванной, зоны туалета или душа, вы можете рассчитывать на метры, занятые под нежилое пространство – коридоры, кладовки, помещения подсобного типа. Любая попытка увеличить территорию ванны или уборной за счет прибавления метража над жилым пространством – незаконна. Осуществляя такую перепланировку, вы, согласно нормам строительного права – понижаете уровень жилищных условий для своих соседей. При выявлении подобного факта вас ждет административное наказание, и вам придется устранять все последствия собственной самодеятельности за собственный же счет.
Задействовать жилое пространство этажом ниже вы сможете, не нарушая закон только в случае проживания вами на первом этаже (над подвалом) или же если под вашей квартирой находится помещение нежилого назначения, например, подвал или магазин.
Вышеизложенная информация в полной мере касается и работ по переносу санузла. Более того, работы по перепланировке сантехнических узлов зачастую затрагивают обустройство канализации – приходится переносить трубы. Перенос канализационных труб не всегда возможно осуществить с соблюдением всех требований к их расположению, а потому разумней не касаться труб вообще, а выполнить канализационные подключения с помощью специализированных насосов.
Гидроизоляция при перепланировке
Вторым значимым моментом в перепланировке ванных, душевых, санитарных узлов иного типа является обязательность работ по обеспечению гидроизоляции напольного покрытия. Регламентируется требование в строительных нормах и правилах №2.03.13-88.
Поясним более подробно: если реконструкционные работы или перемещение «мокрых» зон на иное место вышли за уровень прежнего расположения – ваша прямая обязанность полностью снять прошлое покрытие и заменить его новым, с повышенными гидроизоляционными свойствами. Вам нужно будет не только провести все необходимые работы в этом направлении, но и составить по их окончании особый документ – акт. Этот акт требует обязательного заверения в инстанции авторского надзора или в управляющей компании.
Важно также понимать, что все перепланировочные работы ведутся соответственно согласованному строительному проекту (Приложение 1 к постановлению Правительства г. Москва № 508). Выполнить разработку проекта частное лицо не может, проектная деятельность в РФ может осуществляться только организациями, имеющими СРО.
Обустройство полов
Закон РФ также регламентирует обустройство полов в помещениях ванной, туалета, сантехнического узла (подробно можно прочесть о требованиях в пункте 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»).
Согласно тексту этого документа, напольное покрытие в реконструируемой зоне «мокрого» типа всегда укладывается ниже показателя уровня чистовых полов на 15-20 миллиметров. Проще говоря, вам придется выложить полы в перепланированном пространстве ниже полов в других помещениях или же установить специальный высокий порог на входе в комнату.
Вход в санузел
Категорически запрещается российскими строительными нормами обустройство входа в санитарно-гигиеническую зону с унитазом со стороны жилых комнат – спален, залов, кухонь (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10), вход в такое помещение всегда должен быть со стороны коридора или иного пространства нежилого типа. В правиле есть исключение – допустимо обустройство входа в зону с унитазом из жилого помещения в случае наличия второго санузла с унитазом, вход в который идет со стороны коридора или иной нежилой территории.Обустройство зон гигиены без установки унитаза допускает организацию входа из комнаты любого типа.
Вентиляция
Согласно п. 11.5 всего тоже Приложения 1 постановления № 508, изданного столичным правительством, строго воспрещается любым образом уменьшать зону естественной вентиляции. Все эти соблазнительные дополнительные метры пространства являются общедомовой собственностью, а никак не владением хозяина конкретного жилого помещения. Чтобы получить разрешение на использование шахт вентиляции и канализации вам потребуется организовать специальное собрание, участие в котором должны принять все жильцы вашего дома.
Собрание организовывается для получения согласия остальных жильцов на вашу деятельность по перепланировке, которая затрагивает общедомовую собственность (п.5, Приложение 3, постановления № 508 изданного московским правительством). На практике осуществить все вышеприведенные мероприятия оказывается крайне затратно во временном отношении, поэтому специалисты в области квартирных перепланировок рекомендуют не залезать в вентиляционное и канализационное пространство, а поискать другие варианты увеличения площади ванной и туалета.
В заключение
Существуют и другие нюансы, обязательные к учету при проведении перепланировочных работ в ванных комнатах, туалетах, санитарно-гигиенических узлах. Человеку, мало знакомому с нормативами в области строительного законодательства будет сложно соблюсти все требования без нарушений, поэтому планируя работы по реконструкции помещений с перепланировкой лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.
Вам смогут помочь разработать правильный проект перепланировки, согласовать его в нужных инстанциях, а после проведения всех работ – составить нужную документацию в виде актов и заверить их. Обращение в проектно-строительные организации выгодно в первую очередь, по причине солидной экономии личного времени и средств – вам не придется штудировать все строительные нормы самостоятельно и изучать перечень инстанций, в которых нужно согласовывать перепланировку квартиры.
Более того, на разработку проекта по расширению ванны или уборной существуют типовые проекты, применимые к большинству современных квартир. Воспользовавшись готовым проектом (и внеся в него необходимые дополнения и изменения), вы сможете быстрее пройти стадию согласования и приступить непосредственно к работам.
Можно ли делать перепланировку ванной комнаты и санузла?
В этом вопросе масса сложностей и требований санитарных норм , но в принципе перекройка площади квартиры с целью расширить отхожее место вполне возможна.
Совмещать уборную с ванной неразумно, разве только в случае, когда таких помещений в квартире два, а жильцов — не более двух, так как совмещение снижает степень комфортности пользования жилищем, хотя эта тема касается только самих владельцев и их домочадцев.
Проживание в многоквартирном доме накладывает на перепланировку санузла жесткие ограничения , главным из которых является расположение этого важного помещения строго по вертикали, то есть поэтажно по одному стояку, строго один над другим, в целях исключения замачивания нечистотами нижерасположенной кухни, спальни, жилой комнаты.
Наличие в семье инвалида — колясочника потребует соблюдения специальных нормативов по площади гальюна.
Читайте на нашем сайте о рисках при или квартиры с перепланировкой.
Какими законами регламентируется?
Так как санитарный блок – помещение с «мокрыми» процессами, то перепланировка ужесточается ограничениями , которые учтены такими законодательными актами:
- Федеральный закон от 27.07.2010 210- ФЗ;
- п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
- п.9.22 СП 54.13330.2011.
Не следует воспринимать требования специалистов, согласовывающих всякие перекройки квартиры, как высосанные из пальца препятствия: в законодательных актах можно найти ответ, что допустимо, а что – нет, особенно, если дом многоквартирный.
Подача документов
Перечень документов складывается из таких позиций:
- (бланк заявления выдается в жил. инспекции);
- проект, с заключением о безопасности планируемых работ для целостности всего строения;
- техпаспорт;
- правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- письменное согласие совладельцев или домочадцев (для муниципального жилья), оформляется вольным стилем.
Лучше подстраховаться и узнать в архитектурно-планировочном управлении, не относится ли жилой дом к особым объектам в смысле исторической или архитектурной ценности.
Подготовленные бумаги нужно подавать в единое окно, организованное при жилищной инспекции или МФЦ. Здесь специалист проверит комплектность документов, зафиксирует регистрационный номер и дату.
Сроки оформления, стоимость и результат
На рассмотрение и вынесение окончательного решения выделяется срок не более 45 дней.
Госпошлина при оформлении техпаспорта составит сумму в 900 руб. проекта и согласований может вылиться в круглую цифру — около 40 — 50 тысяч руб.
Какие документы выдаются после оформления? Результат работы специалистов Жилищной инспекции может быть представлен в виде одного из двух документов:
- на проведение перепланировки в соответствии с проектом;
- письма с отказом.
Разрешение дает право начать строительные работы .
В каком случае могут отказать?
Отказ возможен при следующих обстоятельствах:
- нарушены санитарные нормы или не соблюдены требования СНиП (на нижерасположенном этаже под проектным клозетом находится кухня, или жилая комната, или предусмотрен проем в месте, не разрешенном нормами, и пр.);
- какая — либо из служб или не согласна с таким вариантом размещения гальюна;
- управляющая компания, ТСЖ или ЖСК не дали добро на перекройку площадей.
Отказ не является окончательным приговором, нужно вникнуть в суть и мотивацию отрицательного ответа, и попробовать повторить попытку, устранив недочеты предыдущего варианта.
Иногда стоит прислушаться к мнению специалистов и заменить ванну на душевую кабину, высвободив не менее 1 м2 пола в тесном санитарном блоке.
Особенности и нюансы
В каждом варианте перепланировки санузла и ванной комнаты есть и минусы, и плюсы, и особые моменты, на которые стоит обратить внимание.
За счет коридора . Такая разновидность переделки жилища, при всех преимуществах, может и огорчить: некоторые неудобства могут появиться при продлении трубопроводов. Это связано с необходимостью соблюдения нормативного уклона, обеспечивающего самотек стоков в канализационный стояк, чему могут помешать дверные проемы.
Избежать пересечения дверных проемов трубопроводами поможет установка насоса, осуществляющего перекачку сточных вод.
За счет жилой комнаты . Даже когда это допустимо, нужно помнить о вентиляции: закрыть существующие каналы нельзя, а устроить новые – проблематично.
При визите на дом представителя жил. инспекции фактор нерешенности вентилирования мокрого помещения может поставить последнюю точку и стать поводом для отказа.
Перепланировка санузла является сложным вопросом, решение которого потребует изменений в системах вентиляции, водоснабжения, канализации.
О том, как не совершить ошибку при перепланировке ванной и туалета, вы можете узнать из видео:
